Постановка здания на кадастровый учет

• Цены на кадастровый учет зданий
• Наши услуги
• Как проходит постановка зданий на кадастровый учет
• В каких случаях зданию будет отказано в регистрации здания
• Правила осуществления постановки на учет зданий
• Почему важно успеть сделать это как можно быстрее

Постановка здания на кадастровый учёт важная процедура для законного владения недвижимостью. Без официальной регистрации здания владельцы не смогут им распоряжаться: дарить, передавать в наследство и прочее.

До 1 марта 2026 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав зданий, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Это означает, что до 1 марта 2026 года у Вас есть возможность воспользоваться быстро, а самое главное, беспроблемно зарегистрировать здание.

Наши услуги

Подготовка технического плана

Акт обследования

Геодезические работы

Поэтажный план с экспликацией помещений

Цены на кадастрового учета зданий

Срок регистрации здания от 30 рабочих дней.

Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт в подготовке технических планов на здания. Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

Во время действия до 1 марта 2026 года для того, чтобы узаконить здание нужно:

1. Обратиться к кадастровому инженеру/кадастровую организацию и заказать изготовление технического плана здания.
2. Геодезисты выезжают на Объект для проведения съемки здания.
3. Кадастровый инженер подготавливает декларация об Объекте и предоставляется Вам на согласование.  Далее изготавливает технический план.
4. Передает Вам записанный на CD-диске технический план здания. Вы оплачиваете государственную пошлину в размере 350 рублей и подаете в МФЦ для постановки на кадастровый учёт и регистрации права.
5. Как итог Вы получите Выписку из ЕГРН.

В каких случаях зданию будет отказано в регистрации здания

Компетентный орган вправе, после рассмотрения заявления о государственной регистрации, заморозить процедуру постановки на учёт недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, либо ответить отказом в предоставлении услуги.

Основания для вынесения постановления об отказе могут включать:

• Несмотря на предоставленную собственником информацию о недвижимости, данные, зафиксированные в Росреестре, с ней не совпадают. (За исключением случаев, связанных с изменением характеристик имущества)
• Расположение нежилого помещения совпадает с адресом другого имущества (за исключением переведения из жилого фонда)
• Наличие ошибок в документации на собственность
• Фактическое отсутствие какого-либо бланка
• По закону не может подлежать государственной аккредитации;
• Обращение осуществляется не владельцем или его/ее юридическим представителем.
• Неполный комплект необходимых документов.

Чтобы поставить здание на учёт, следует устранить имеющиеся ошибки и вновь подать заявку на регистрацию.

При незаконченном строительстве необходимо обеспечить его надлежащий государственный учет.  Он производиться на основании технического плана.

Официальный документ обязан содержать:

• Информационную составляющую о готовности здания, выраженную в процентах
• Графическую составляющую, отображающую координаты контура объекта.

После того как технический план подготовлен кадастровым инженером, необходимо подать его через МФЦ в Росреестр.

Выделенные части собственности, такие как отдельные комнаты и помещения, должны быть зарегистрированы в кадастре как самостоятельные учетные единицы. Для этого нужно:

• Составить новый технический план на данную территорию
• Внести соответствующие изменения в ЕГРН.

После этого можно с уверенностью приступать к любым юридическим операциям. Кадастровый учет части строения гарантирует, что собственник юридически и официально признан законным владельцем недвижимости.

При работе с недвижимым комплексом важно понимать, что речь идет об одном объекте. В документации, регулирующей его использование, должно быть указано, что это единый комплекс, а не набор помещений, объединенных для одной цели. Для того чтобы его зарегистрировать, он предварительно создается посредством объединения его составных частей. Для этого составляется новый технический план и затем регистрируется в Росреестре. Далее формируется выписка из ЕГРН содержащая информацию об объектах, из которых состоит комплекс.

Почему важно успеть сделать это как можно быстрее

После указанного срока все здания, не поставленные на кадастровый учёт, автоматически будут считаться, так называемым «самостроем».  А это означает, что по закону Вы не будете  иметь на них никаких юридических прав, будут начисляться штрафы и, как итог,  придёт исковое заявление о сносе постройки.

Чтобы узаконить подобные постройки в СНТ нужно будет проходить административную или судебную процедуру.

С 1 марта 2026 года для регистрации зданий в садоводствах Вы будете вынуждены не только заказывать технических план у организаций, выполняющих кадастровые работы, но и получать необходимые разрешения от местных органов власти.

Обязательным станет подача уведомления о начале и об окончании строительства, а администрация должна будет выдавать уведомления о соответствии или не соответствии параметров дома заявленным параметрам и законодательству.

Получить положительный ответ, без обращения в суд, будет проблематично, потому что далеко не во всех администрациях разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

Так как усложнится сам процесс процедуры регистрации садовых домов, возрастут не только сроки, но и стоимость работ.

На данный же момент для проведения приватизации необходимо подготовить только технический план и декларацию.

Именно эти причины являются главными причинами для того, чтобы Вы не откладывали регистрацию Ваших зданий.

Поставим здание на кадастровый учет во всех районах Ленинградской области

А также во всех городах ЛО